Россияне против привязки семейной ипотеки к прописке: чем обернется инициатива

В случае, если семейная ипотека будет привязана к прописке, оформить жилищный кредит можно будет только там, где у заемщика есть постоянная регистрация, объяснил эксперт-аналитик Банки.ру Артур Хачатрян. Однако россияне выступают против такой инициативы.

Реформу обсуждают в правительстве. Инициатива заключается в том, чтобы с 2026 года займы под 6% для покупки квартир в новостройках предоставляли только по месту официальной регистрации заемщика. Таким образом, семьи больше не смогут оформлять льготную ипотеку для переезда в другой регион. Недавний опрос показал, что каждый второй россиянин выступает против ограничения, объясняя это планами на переезд.

«Основная причина, по которой инициатива планируется вводиться, — сокращение возможности оформления ипотеки по семейной программе для покупки инвестиционных квартир, когда недвижимость покупается не для жизни в ней непосредственного владельца, а сдачи под аренду», — пояснил аналитик Банки.ру.

При этом Минфин уже принял решение поддержать обязательную регистрацию в жилье, выданном по семейной ипотеке.

«Так, предлагается ввести для получателей льготной ипотеки обязательную регистрацию в купленном жилье в течение 180 дней со дня покупки. А также в течение пяти лет после приобретения жилья по ипотеке установить обязанность не реже одного раза в год подтверждать регистрацию по адресу приобретенной недвижимости», — добавил эксперт.

Все о вашей кредитной истории: бесплатно отслеживайте и получайте отчет в приложении.

Что будет, если запрет введут

В случае, если инициатива будет принята, эффект может быть положительным — в частности, нововведение поспособствует снижению спроса в наиболее привлекательных регионах с точки зрения инвестиций (Москве, Санкт-Петербурге и южных регионах России). С другой стороны, спрос на жилье в регионах с низкой базой, наоборот, возрастет.

«При этом такая инициатива затруднит переезд семей с детьми в другие регионы, если они рассчитывали воспользоваться льготной ипотекой для покупки жилья в новом месте. Это, в свою очередь, может сподвигнуть такие семьи искать способы обойти новое требование и прибегнуть к использованию фиктивной регистрации для покупки жилья по льготной программе. Рост спроса на услуги «серой» прописки может усложнить контроль для банков и государственных органов при проверке реального места жительства заемщиков, а также повлечь за собой усиление административной нагрузки и ужесточение проверки документов при оформлении семейной ипотеки», — заключил Артур Хачатрян.

Предложения банков по семейной ипотеке (подборка)*

Семейная ипотека продолжает оставаться самой массовой из оставшихся в России льготных госпрограмм, а с апреля 2025 года в отдельных регионах появилась возможность купить по программе жилье на вторичном рынке, напоминает руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. Вот несколько предложений банков по семейной ипотеке, доступных для оформления на Банки.ру:

Ипотека с господдержкой для семей с детьми в СовкомбанкеСемейная ипотека в ВТБСемейная ипотека в Банке ДОМ.РФСемейная ипотека в Альфа-Банке

* Предложение актуально на дату публикации материала.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.